买房退房应该按照合同中约定的来处理，如果双方没有约定退房的相关条款，只能等到出现特殊情况时才能进行退房。买房交了首付可以退房的情形包括，出现房屋质量问题严重影响使用、开发商缺少有效证件与批文、购房者拿不到产权证、延迟交房、开发商未经购房者同意变更设计等等原因。
一、买房退房怎样退
买房退房要看合同中有没有约定，有的就按照约定的处理，如果合同中没有约定的要特殊情况下才能退房。只有开发商出现逾期交房的情况，并经买房者催告，3个月后仍不能交付房屋的，这时买房者就可以选择解除合同退房。
二、买房交了首付可以退房的情形
买房交了首付可以退房的情形：
1.房屋质量问题严重影响使用
按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。
2.开发商缺少有效证件与批文
3.拿不到产权证
一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。
4.延迟交房
5.开发商未经购房者同意变更设计
6.房屋面积误差超过3%
根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
7.无法得到贷款
8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
9.房屋质量不合格
10.开发商把房子抵押
三、买房退房的注意事项
买房退房的注意事项包括：
1.在退房过程中，因为房屋质量问题而导致退房的话，如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。友情提醒你，若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
2.定金双倍退还。
3.保险退保手续不要忘。
4.违约金就高不就低。
5.办房产证前退房更省事。