房东出租房屋的注意事项主要是指在签订合同时需要注意应当采用书面形式，对于承租方的身份应当仔细校验，对于双方的各项权利义务应当明确等。房东出租房屋规避风险的方式有多种，如可以通过在合同中明确租金及相关违约责任的方式来避免风险，还可以加强对租赁房屋的各项管理。
一、房东出租房屋的注意事项
房东出租房屋的注意事项如下：
1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。
2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。
3.签订书面的房屋租赁合同，《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
6.提前解约最好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。
二、房东出租房屋如何规避风险
房东出租房屋规避风险的方式是：
1.一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。
2.加强对出租房屋的管理。
3.与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等。
4.出租房屋时约定好违约责任的承担以及争议的解决方式。
三、房东出租房屋不交税违法吗
房东出租房屋不交税违法。出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得按百分之十的税率征收个人所得税。