婚前父母出资购房离婚时房产的分割是如果由一方父母购买且登记在个人子女名下，则该房屋属于个人财产，如果没有表示该房屋的归属，则房屋是需要双方的共同财产。
一、婚前父母出资购房离婚时房产如何分割
婚前父母出资购房离婚时房产分割如果是一方父母全额买房的，且登记在一方个人名下，属于一方的个人财产，另一方无权分割；若房产登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻的共同财产；若父母出资只是付首付款，婚内夫妻共同还贷的，则还贷部分和房屋相关增值部分属于夫妻共同财产，双方对此有均等分割权利。
夫妻双方离婚的，可就房产分割双方协议解决，协议不成的，可请求人民法院判决。
二、起诉离婚房产分割怎么写
1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；
3.请求人民法院分割房产的诉讼请求，还有分割该房产所依据的事实与理由；
4.应当提供能证明该房产是属于夫妻共同财产，同时证明房产在离婚时，是未分割的，证人的姓名和住所。
三、夫妻共同财产的特点
1.主体是指具有合法婚姻关系的夫妻。未婚、婚外同居，无效或者被撤销婚姻的男女双方不属于这里所说的夫妻共同财产的主体。
2.夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利和义务。夫妻对共同所有的财产，拥有平等的处理权。除另有约定外，夫妻中任何一方对共同财产的处分，应当先行取得对方的同意。
3.如果难以确定是个人财产还是夫妻共同财产的，主张权利的一方应当承担举证责任。当事人无法给出有力证据证明，且法院又无法查实的，该部分财产则按夫妻共同财产处理。
4.原则上，应当采取均等分割夫妻共同财产。