在现实生活中，我们都知道有些小区是有下面的停车场，因此有些买车的车主就会购买一个停车位。那么小区地下车位是业主共有还是开发商的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、小区地下车位是业主共有还是开发商的
《民法典》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。
但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。
二、出售小区地下停车位是否合法
根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。 但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售。
（一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。
（二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。
（三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
三、小区地下车位有没有产权
（一）地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。
（二）一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。
（三）但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。
（四）但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而卧室下边是别人的车库。
（五）建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
以上就是小编为您详细介绍关于小区地下车位是业主共有还是开发商的?的相关知识，综上所述，我们可以得知有产权证的地下车位可以买卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。