在我们的生活当中，我们都知道随着经济的不断增长，往往很多的人会购买房子，房子的类型是非常多的，那么小产权买卖合同无效能要违约金么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、小产权买卖合同无效能要违约金么
小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
二、什么情况小产权房买卖合同无效
下列情况小产权房买卖合同无效：
（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的；
（二）买受人不符合宅基地申请标准的；
（三）所出售的房屋建造不合法、不符合当地标准的；
（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。
三、小产权房买卖合同买方是否可以请求法院确认合同无效
小产权房买卖合同中买方可以请求法院确认合同无效，小产权房是不允许买卖的。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
从上面的文章我们可以了解到，在购买房子的时候是需要注意好合同的内容的，以上就是小编为您详细介绍关于小产权买卖合同无效能要违约金么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。