在现实生活中，针对房屋买卖，当事人之间往往会签订房屋买卖合同，一般房屋买卖合同会因为客观条件的变化而解除，那么你知道房屋买卖合同解除的法定条件？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。
一、房屋买卖合同解除的法定条件
满足以下任意一种条件均可解除房屋买卖合同：
双方协议解除；
合同约定了解除事由，发生了该解除事由的；
由于不可抗力导致合同不能实现；
一方当事人根本违约致使不能实现合同目的。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、解除房屋买卖合同的情形
第一，房屋的质量发生了问题，并且严重的影响居住。
在买卖房屋的过程当中，必须要注意的一点就是房屋的质量，因为房子买回来是要住人的，所以如果房屋的质量或者是主体架构出现了问题的话，住在里面的人是非常危险的。
在签订了房屋买卖合同之后，在验收房子的过程当中，如果发现房屋本身存在着结构不合理，有坍塌的危险，或者是严重漏水的话，这种情况属于比较严重的房屋质量问题，如果出现了这样情况的话，那么是可以通过法定的条件来解除这个合同的。
买方是不需要付任何的责任，同时在合同当中，如果双方有约定的话，卖方还有可能要付违约责任。
第二，在验收房子的时候，发现房屋面积与签订的合同不符。
房屋买卖过程当中，面积是一个非常重要的因素。通常来讲，面积越大的房子交易额就会越高，同时买主对于房子的期待也会越大，所以在交付房屋的过程当中，是需要对房屋面积有一个重新的检验。
如果在房屋重新检验之后，发现面积和房屋买卖合同当中所出现的面积不一样，或者是误差值超过了3%的，那么这种情况整个合同也是可以解除的，因为这是属于房屋这个对象本身出现的问题。
没有人愿意花百分之百的钱去买一个具有97%面积的房屋，这在法律上也是一个法定的解除理由。
第三，出卖人延迟交付房屋或者是买受人延迟支付款项，经过最高之后，在三个月的合理期限之内仍然不交付的。
双方签订好了合同之后就需要约定一个时间，买房要交付金钱，卖房要交付房屋，这个时间应该是约定好的，不过如果由于一些特殊原因或者是当事人突然反悔，在约定好的期限之内不交付房屋，或者是金钱。
经过另一方的催告之后，在三个月的期限之内依然不交付的话，那么这个时候就属于违约行为了，那么这个买卖合同就属于法定解除条件之一，是可以被解除的。无责任的一方不需要负任何责任，拒不交付的一方还要支付违约金。
三、房屋买卖合同终止协议范本
卖方（下称甲方）：
身份证：
买方（下称乙方）：
身份证：
乙方向甲方购买坐落于房屋 套，双方已签订《市存量房房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：
现经甲、乙双方协商，达成协议如下：
一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：
1、乙方已缴付定金：（人民币）元。
2、乙方已缴定金甲方不予返还。
3、乙方另付甲方补偿金：（人民币）元。
四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。
五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，居间人（有限公司）壹份份，均具同等法律效力。
甲乙 乙方
身份证： 身份证：
年 月 日 年 月 日
以上就是小编为您介绍的关于房屋买卖合同解除的法定条件的相关内容，房屋买卖合同在当事人一方出现根本性违约时亦或是延长履行合同义务时可以解除合同，当然也可以协商解除合同。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。