小产权房并不是一个法律概念，而是人们在实践中形成的一个事实概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，且没有办理法律规定的相关证件，也没有缴纳土地出让金等，那么国家自然也不会对小产权房登记发放房产证。相对于城市商品房，小产权房具有价格低的优势，这也是导致小产权房的出租、买卖一直火热的原因。
很多人在购买小产权房前没有阅读相关的法律法规，等到造成财产损失时才追悔莫及，现在，小编先带大家了解一下与小产权房相关的制度。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定了小产权房的问题，国土资源部也表示将会力争在明年年底前基本完成对全国农村集体土地的确权登记发证工作，国土资源部此次也明确制定出了关于小产权房的新政策，那就是小产权房不得登记发证。这明确表示了小产权房的违法性，小产权房不能取得合法土地证和产权证，就表明在拆迁时，购买了小产权房的人就无法提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿依据，因此也就无法获得拆迁补偿，这样的风险也再次提醒了人们对小产权房的购买一定要慎重。
目前，我国的农村集体土地确权登记已完成了70%-80%。小产权房的政策以及《意见》中也提出了对农村集体土地确权登记发证行为应当严格的规范，严禁搞虚假土地登记，对违法用地未经依法处理就登记发证的行为也严令禁止。这些政策条款表明了小产权房不合法的主要原因在于没有缴纳土地出让金等相关税费，如果缴纳相关费用，代价又是绝大部分购买小产权房的人所不能接受的。
李文谦律师，联系电话：律所合伙人律师，著名的行政诉讼专家、国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，以胜诉率和结案率久负盛名。李律师代理的“全国滴滴专车第一案”更是引起社会广泛关注。（乐视tv:李律师聚焦专车案做客《首席评论》）目前李律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。
孟文静律师，联系电话：律所合伙人律师，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，具代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车第一案”等，利用丰富的专业知识和技能，为客户争取利益，界和广大当事人的一致好评。目前孟律师正式接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法案。