面对房价高涨的今天，还是有很多人买不起房的，因此会有不少人选择贷款买房。那么房屋抵押贷款买房划算吗？房子抵押贷款可以贷多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋抵押贷款买房划算吗
就目前的行情来说，还是可以的，房价增长的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多，房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。
二、房子抵押贷款可以贷多久
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
三、抵押贷款房屋需要什么
（一）《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
（二）房产抵押合同原件；
（三）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（四）授权委托书（委托他人办理时）；
（五）房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
（六）结婚证或离婚证等。
个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。
《民法典》 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大，因此我们要选择适合自己的还款方式。以上就是小编为您详细介绍关于房屋抵押贷款买房划算吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。