【律师提醒】
对于面积误差问题的处理方法，买卖双方当事人可以在购房合同中自行作出约定，而且一旦合同中作出了明确约定，交通事故武汉律师在线咨询，就必须按照合同约定执行；只有在合同没有约定或约定不明的情况下，才能适用高人院解释规定的3%面积误差比的处理方法。 当然，为了有效维护自己的权益，购房人好在购房合同中对建筑面积、套内建筑面积和公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均做出相应约定。
【律师支招】
1、在房屋租赁合同中详细约定合同解除的条件。如果承希望在租金稳定的情况下实现长期租赁，则要严格解约的条件，通过高昂的解约成本，制约出在租金上涨行情下的解约冲动。相反，如果承本身流动性较大，希望随时能解约走人，则可以约定比较宽松的解约条件。当然，这种宽松对双方一般都是对等的。
2、严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同，而在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，咨询武汉律师电话在线，相反，还将构成违约。因此，承在确定要解除合同时，好事前咨询律师，避免违约的发生。
对于房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人*。
如果出卖人拒绝*或者在合理期限内拖延*的，购房人可自行或者委托他人*，武汉律师在线，然后要求出卖人承担*费用及*期间造成的其他损失等。此种情况下，购房人一般没有必要自行委托进屋质量鉴定，徒增*成本。
对于可能属于主体结构方面的严重质量问题，购房人可以首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的性质和原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。在房屋质量鉴定报告*后，根据质量问题的性质决定处理方式，如果已构成主体结构的质量问题或者认为即使*也严重影响居住使用的，可以要求解除合同并赔偿损失。如果是一般质量问题，则可以开发商承担*责任。
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