一、一房二卖合同效力几年
一房二卖合同不一定有效力，具体如下：
1.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。
2.先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同；
3.先、后买受人都没有取得房屋所有权证，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
二、一房二卖纠纷处理的一般原则
一房二卖纠纷处理的一般原则：
1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；
2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；
3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；
4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。
三、一房二卖的法律后果
1.不能获得房屋的买受人解除合同，向其返还已付购房款及利息、赔偿损失以及不超过已付购房款一倍的赔偿款；
2.处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
3.构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。