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民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法

一、民法典无房产证的二手房买卖是否有效合法
民法典规定,没有房产证的二手房,进行房屋买卖交易时,如果双方自愿的,房屋买卖行为有效,但不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百九十七条 【无权处分效力】
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
二、二手房买卖合同公证需要多久
二手房买卖合同公证的时间是15天,公证机构经审查,认为二手房买卖合同符合法律规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内,并应当及时告知当事人。
三、买卖二手房流程
买卖二手房流程如下:
1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;
2.买卖双方签订房屋买卖合同;
3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;
4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;
5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。
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