分期买房的利息是根据人民银行的利率规定进行计算的，如果有约定按照约定的计算。分期买房的全部流程是咨询贷款详情后向银行提出贷款申请，并提交相关材料，银行审核后同意申请，双方签订贷款合同，到公证处和房地产注册处办理相关手续。
一、分期买房怎么算利息
分期买房计算利息是按照中国人民银行的利率规定进行计算合同另有约定的按照合同约定。如果逾期缴纳还需要按照规定缴纳相应的罚息具体的计算方法根据银行的规定。
法律依据：
《贷款通则》第十四条贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。
二、分期买房的全部流程
分期买房的全部流程如下：
1.咨询处理借贷的相关常识。
2.提出购房借贷请求。
3.供给借贷所需的相应资料。
4.银行审阅同意。
5.同银行签定借贷合同、房产借贷合同。
6.到公证处处理公证手续。
7.到当地的房地产注册处处理注册手续。
8.处理房子产权借贷注册。
三、买房分期付款有哪些利弊
相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
1.分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2.购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。友情提示，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。