在现实生活中,我们可以得知对于房屋购买和装修的时候,是最容易产生纠纷的,因此,我们可以去了解如何避免房屋装修纠纷?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、如何避免房屋装修纠纷
许多消费者忽视测量,以为简简单单量几下就得了。但有时这种粗略的平面图会使设计师误解造成很大的麻烦。所以,一张清楚、准确的平面图是洽谈前必须准备的。
明确自己的装修要求。在家庭装修中,每个家庭都有很多想,所用洽谈之前一家人应先商量一下,把各自的要求提出来,确定一个大家都能接受的装修风格,免得以后改来改去,费力费时又费钱,还可能造成一定的纠纷。
现在许多业主会选择半包的装修方式,主材由业主自己购买,而辅助材料则有施工方购买,虽然这样的方法会控制装修费用的“大头”,但是在注重环保装修的今天,对装修材料的环保性也有一定的要求,而环保的材料又是在辅助材料中体现。所以为了防止施工方购置不合格的装修材料,在装修合同中明确的指出材料的环保程度和材料的使用量。
二、房屋装修纠纷案例怎么判决
(一)要求退(换)房。
如前文所述,房屋质量问题往往不是主体质量问题,经过验收备案的房屋因严重质量问题足以影响购房人正常使用的,购房人可以要求解除合同并赔偿损失(《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条)。如(2017)苏01民终3137号也持同样观点:…就一直存在墙体渗水问题。虽经xx公司多次组织人员进行维修,但渗水问题未能得到解决,严重影响冯x正常居住使用,故冯x要求解除合同并赔偿损失,一审判决对此予以支持,并无不当。
(二)拒绝收房,并以此要求开发商承担逾期交付责任。房屋质量不合格即房屋不符合交付条件,在质量维修至合格时应当认为房屋交付不能,据此要求开发商按合同承担逾期交付违约金。但权利不得滥用,(2017)苏01民终1254号案件中,购房人长达九年不收房,人民法院认为:“被上诉人在验房提出质量问题后,至其再次向上诉人要求整改及交付房屋,时间间隔近九年,即使上诉人未及时适当地履行维修义务或者拒绝维修,被上诉人亦可自行维修后要求上诉人承担维修费用,但其长时间放任房屋处于闲置状态,导致损失扩大,被上诉人就扩大的损失无权向上诉人主张。”所以法院仅仅支持了两年的逾期交付违约金。
(三)要求开发商承担维修费用。
房屋在质保期内出现质量问题,如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失显然可以要求由出卖人承担。
但是,如是购房人拒绝修复而要求开发商承担维修费用,则不会被法院支持,如(2017)苏01民终974号认为:“…尚不足以认定被上诉人拒绝承担维修义务,被上诉人在本案中也同意为上诉人进行维修,而上诉人予以拒绝,在此情况下,上诉人直接要求被上诉人向其承担修复费用、维修期间房屋使用费损失等,缺乏事实及法律依据。”
(四)精装修房屋精装修部分也属于质量保证范围。
如果精装修部分质量不合格,购买人有权按商品房买卖合同主张违约责任,如(2017)苏01民终2521号认为:“至于薛x房屋漏水是否系2903室业主更换台盆所致,还是x公司物业工作人员原因所致,均不影响薛x在本案中向x公司主张其未能在合同约定的时间段交付房屋的违约责任”。
三、装修的纠纷找哪个部门
(一)消费者协会
当消费者在装修的过程中遇到问题,又与装饰公司沟通未果时,我们便可以向消协投诉,拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。
(二)行业协会
当消费者遇到装修纠纷的时候,投诉到装修行业协会也是一种解决问题比较有效的途径。大部分行业协会都设有咨询投诉部门,开辟专用投诉电话。(可根据自己所在的城市,查询投诉电话。)
(三)媒体监督
媒体监督是消费者不得已而为之的一个手段。当多方调解无效时,也可以采取向媒体投诉爆料的形式。有些正规的商家担心不良行为被公布,愿意积极配合解决问题。但媒体监督同样不具备强制力,特别是一些不在乎品牌形象的小公司,也会无视业主的要求,最终导致维权困难。
(四)法律途径
当采用各种方法无法维护自身权益时,消费者只能使出终极手段——向法院提起上诉,要求装修公司或商家对侵权行为予以赔偿。一旦认定为企业的过错,法院判决具有法律上的强制性,企业也必须负起责任。
以上就是小编为您详细介绍关于如何避免房屋装修纠纷的相关知识,根据上文的介绍,我们可以得知在房屋装修之前,我们可以跟对方进行协商,利用协商避免纠纷等等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您解答疑惑。