开发商他是我国房产建筑行业当中比较常见的商业之一，对于我国开发商在一般情况下面是需要进行规划住处以及车位的，那么是否有可以不出租车位呢？接下来小编为大家整理关于开发商有权不出租车位吗问题的解答，带着问题我们一起往下看。
一、开发商有权不出租车位吗
1、如果原来没有规划为车位的，后来通过在地面上占用公共区域（如业主公用的道路或场地）形成的车位，那使用权就归全体业主所有，开发商无权处置。但要注意，共有不代表业主可以随便使用，甚至是私自占为自己所有，因此，需要物业公司来来公共区域进行管理。
当然，属于业主共有的车位可以用来出租，因此所得的收益归全体业主所有，这可冲抵专项维修基金。
2、已规划为车位的，则需要进一步判断是否计算进公摊面积。
二、车位问题所涉主要法规及司法解释
1、目前我国法律关于车位的规定，主要是《物业权》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”。
其次，最高人民法院司法解释《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。”
第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”。
三、开发商有权卖地下车位吗
有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同,只签租赁合同。可是,他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。
以上便是小编为大家整理关于开发商有权不出租车位吗问题的详细解答，对于开发商来说如果拥有产权证的情况下是可以进行买卖的，并且也是需要根据开发商是否有相关权益进行出售，也要经过相关批准。