一、竞买拍卖房产有哪些要注意的问题
1.注意选择房地产拍卖机构
了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2.了解所竞买房产的权属状况
要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3.了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境
竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4.了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务
如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5.要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位
竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
二、房产拍卖的流程是怎样的
房产拍卖的流程是：
1.查封被执行人的房屋产权；
2.评估房屋价值；
3.确定拍卖保留价；
4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖；
5.竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；
6.无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；
7.二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。
三、房产拍卖税费
房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列税费：
1.拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。
2.营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税）。
3.合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。
4.契税（由买受人按成交额的4%缴纳）。
5.交易手续费。
6.评估费。
7.登记费。
8.合同公证费。