房产都会有不动产权证，这是拥有房产的证明，但其实不动产权证也不是只能写一个人，就不动产权证书没有共有情况、不动产权证和土地使用证的区别是什么、不动产证可过户吗，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、不动产权证书没有共有情况
不动产权证共有情况有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定，依据权利和份额划分，共有可分为：“按份共有”和“共同共有”两种。
二、不动产权证和土地使用证的区别是什么
不动产权证和土地使用证的区别是不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容；房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。新的“不动产权证”比“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋、土地状况。不动产权证对比房产证，增加了镭射区、不动产编号、使用期限等内容。根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
三、不动产证可过户吗
不动产证可以过户。如果是因买卖、抵押过户不动产的，应当由当事人双方共同申请；如果是不动产首次登记的、以继承、遗赠等方式取得不动产权的等情形可由当事人单方申请。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
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