收了定金不想卖房是需要支付卖方双倍的定金且需要承担违约责任。房屋定金协议时效为三年，如果权利人有特殊情况下是可以申请延长期限的，最长是不得超过二十年的，超过部分年限不受法院保护。
一、收了定金不想卖房怎么办
收了定金不想卖房属于违约行为，应当双倍返还定金并承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
二、房屋定金协议时效多久
房屋定金协议时效是三年。购房定金合同的有效期，一般是指诉讼时效，购房定金合同的一方违约后，如果超过诉讼时效主张权利的，义务人就有不履行义务的抗辩权。而定金纠纷诉讼时效是3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、房屋定金和订金的区别
1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。
2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。