买房子是要交税的,并且新房和二手房的税费都是不一样的,二手房的税费会比较多。交纳房产税要带的材料包括了纳税人购置房屋的发票、纳税人租赁房屋的租赁协议等等。
一、买房子要交税吗
买房子是要交税,具体情况分买新房和二手房:
1.新房房税项:契税、公修基金、印花税等
2.二手房:契税、个税、增值税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。
3.土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。
二、交房产税要带什么材料
交房产税要带的材料包括:
1.纳税人购置房屋的发票;
2.纳税人租赁房屋的租赁协议;
3.公司自建房屋要提供房屋竣工资料或建造房屋的费用支出证明,即为房屋原值。
4.另外还要提供公司的营业执照副本,税务登记证,公司组织代码证,房产证等资料。
三、买房子税费什么时候交
买房子税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。
个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理。
个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。交纳房屋税费的时候,是要按照规定进行交纳。