缺少商品房预售许可证可以主张退房，开发商对房产进行销售需要按照规定取得预售许可证，没有取得商品房预售许可证的情况下不能对商品房进行预售，会被没收违法所得并处罚款。
一、缺少商品房预售许可证怎么办
缺少商品房预售许可证是可以主张退房的。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。
二、什么是商品房预售许可证
商品房销售许可证是房地产开发商销售时的必要证书，商品房要取得了预售才能开盘售房。而我们常说的五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，才能具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。购房者在签合同前需要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。
三、商品房预售许可证一般多久办下来
商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。