一、买商品房应注意哪些
1.避免定金陷阱
不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，如交多少钱抵多少钱的优惠等等。这种活动需要交纳定金，有些开发商会将定金退回，而有些开发商就会以各种理由不退。如果遇到这种要交定金的情况，需要看好定金合同，避免被骗。
2.避免抢房陷阱
不少开发商会设计一些抢房的氛围，让许多购房者在同一时间内来看房，购房者看购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手;而且开发商在抢房前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子价格过高。
3.观看房屋面积
看房时开发商都会给购房者看样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较大，但实际面积却很小，所以大家在看房的时候尽量看装修好的房子做参考。
4.查看开发商口碑
购房之前先了解下开发商的口碑，可上网搜索楼盘信息。
5.看开发商的五证
五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
二、购买商品房有哪些证件
需要核验开发商的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》期房预售的《商品房预售许可证》等，商品房过户需要提供户口本、身份证、单身证明（结婚证）、完税证明等，最终取得《房产证》《土地使用权证》，现在这两证合为《不动产证》这个是最重要的，大体就是这些证件，当然在实践中还需要根据实际情况，相关部门的要求提供其他相关证件。
三、购房者办理按揭的程序
1.购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%%房价款;
2.到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
3.银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;
（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。