我们都知道，房屋的所有权人是可以对房屋进行有效处分的，可以在房产上设立相关的权利。那么房屋产权调换什么意思？民法典中如何确认房屋产权性质？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、房屋产权调换什么意思
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。
二、民法典中如何确认房屋产权性质
民法典规定，对不动产设立不动产登记簿，对不动产的相关事项进行记载，所以查询不动产性质的，可以查看房产证或者不动产登记簿。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条 【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
三、房屋产权争议诉讼的案由有哪些
在书写有关房屋纠纷案件的起诉书时，需要先行确定案由，找房网为您归纳了房屋纠纷案件中的几种案由，以方便使用。
根据《民事案件案由规定》，房屋纠纷案件中的几种案由如下：
（一）物权确认纠纷
1、所有权确认纠纷
2、用益物权确认纠纷
3、担保物权确认纠纷
（二）返还原物纠纷
1、排除妨害纠纷
2、消除危险纠纷
3、修理、重作、更换纠纷
4、恢复原状纠纷
5、建筑物区分所有权纠纷
（1）业主专有权纠纷
（2）业主共有权纠纷
（3）车位纠纷
（4）车库纠纷
（三）业主撤销权纠纷
（四）业主知情权纠纷
（五）共有纠纷
1、共有权确认纠纷
2、共有物分割纠纷
3、共有人优先购买权纠纷
（六）建设用地使用权纠纷
（七）宅基地使用权纠纷
（八）地役权纠纷
（九）担保物权纠纷
（十）抵押权纠纷
1、建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷
2、在建建筑物抵押权纠纷
3、建设用地使用权抵押权纠纷
（十一）房屋买卖合同纠纷
1、商品房预约合同纠纷
2、商品房预售合同纠纷
3、商品房销售合同纠纷
4、商品房委托代理销售合同纠纷
5、经济适用房转让合同纠纷
6、农村房屋买卖合同纠纷
房产的处分都要依据相关的法律进行，否则是很容易引发纠纷的。以上就是小编为您详细介绍关于房屋产权调换什么意思的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。