子女继承父母房产过户手续费计算还需要根据当地房管局的规定确定,房屋继承主要包括房屋公证费、继承公证费以及房地产价值评估费用这三个部分,房屋面积以及是否符合满五唯一的条件都会在很大程度上会影响房屋过户费用的高低。
一、子女继承父母房产过户手续费用多少
子女继承父母房产过户手续费的具体数额根据不同的地区会有所不同,需要咨询当地的房管局。一般房屋的继承过户会包括以下三项费用:
(一)房屋公证费:40元/平米 x 产权证面积
(二)继承公证费:80元/单
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
(三)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率(‰)差额定率累计计费方式即分段计算总额,按价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的总额,各档收费累计之和为收费总额。各金额区间乘相应费率后的总和为所应计的费用。
例如:100万以下 x 5‰ 101以上至1000万部分(如有) x 2.5‰ 1001以上至2000万部分(如有) x 1.5‰
二、父母去世后房产继承有时间限制吗
没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、子女继承父母房产必须要公证吗
子女继承房屋不是必须要求公证的。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系证明材料,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
因继承、受遗赠取得的不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。
全部继承人之间如果能够协商达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、不动产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他的需要的材料申请房屋过户登记。
全部继承人之间不能协商一致的或无法取得继承权公证的,则需要向法院提起继承纠纷诉讼,待法院判决或调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
子女继承父母房产过户手续费用需要根据不同地方的房管局规定要求进行计算,并且还需要以实际情况采用不同的计算公式,以上就是由小编整理收集的关于子女继承父母房产过户手续费用多少的法律知识。如果您还有其他问题的,欢迎咨询律师。