一般情况下,首次使用公积金贷款的首付款比例不低于百分之二十,首套房公积金贷款首付在百分之二十至百分之三十之间。有条件的也可多支付一些,具体根据当地银行贷款的规定而定。以下就跟着小编一起来了解一下公积金贷款首套房首付多少的相关内容吧,希望对您有所帮助。
一、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少
(一)公积金贷款买房,怎么判断是不是首套
公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款,如果借款人有未结清的公积金贷款,是不能申请的。)
注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。
(二)公积金贷款买首套房,首付最低几成
公积金贷款买首套房,首付最低2成,最高贷款额度为120万。
二、公积金贷款第二套房利率是多少
第一套用商贷的话,没问题,除非你第一套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的,按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%
三、首套房标准认定
1、贷款买过套房,商业贷款已经解决,然后再贷款买房子-第一套。
2、贷款买过房,后来卖了房子,通过住房登记制度找不到房产,但在银行信用体系中可以找到贷款记录,然后贷款买房——首套。
3、全款买了套房,贷款买房——第一套。
4、全款买了套房,后来卖出去了,房屋登记系统找不到房地产,重新贷款买房第一套。
5、个人名下的两套房商业贷款记录,全部已还清并出售,并可提供两套住房出售,在这种情况下,当贷款-第一套。
6、个人名称的套房,商业贷款已经还清,另一个是公积金贷款已经售出,同时提供住房出售证明,申请商业贷款,然后买房子-第一套。
7、夫妻二人,婚前一方用商业贷款买房,另一方在婚前用公积金贷款,夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后,银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻二人,婚前有一方有房,但无贷款记录,对方婚前有贷款记录,但名下没有房产,婚后买房要申请贷款——首套。
以上就是小编为大家整理介绍的关于公积金贷款首套房首付多少的相关法律知识。综上所述,一般情况下,首套房的首付比例是30%,除此之外还有其他的费用,所以严格意义上来说,首付款会超过30%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。