我们都知道，在购房合同中，也是会存在不可抗力的情况的，那么购房合同中的不可抗力是什么？不可抗力的范围是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。
一、购房合同中的不可抗力是什么
根据《民法典》第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
由此可见，不可抗力是指在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的。不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担相应的违约责任。
二、不可抗力的范围是什么
（一）自然灾害。如台风、地震、洪水、冰雹；
（二）政府行为。如征收、征用；
（三）社会异常事件。如罢工、骚乱等。
根据2021年实施的《民法典》第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条第一款规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
三、不可抗力条款的认定是怎样的
认定是否有不可抗力导致合同履行不能的，应当判断是否出现了签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括一些严重影响生产生活的重大自然灾害、社会异常事件等。
根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
以上就是小编为您详细介绍关于购房合同中的不可抗力是什么的相关知识，综上所述，需要注意的是，如果发生了不可抗力的情况，合同的一方是会免除责任的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。