现在我们在购买商品房的时候，一般都是购买的期房，购买还没有封顶的商品房也就需要签订商品房预售合同，那么怎样签订商品房预售合同、预售合同是正规合同吗、预售合同能办房产证吗，以下由小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、怎样签订商品房预售合同
（一）确认开发商已经取得商品房预售许可证
（二）认真阅读开发商制定的格式条款
（三）注意土地使用年限
（四）明确约定抵押权的处理方式
（五）明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任
（六）仔细了解开发商的按揭政策
（七）重要公共配套设施不可忽视
（八）尽可能明确面积误差的处理结算办法
（九）确规划或设计变更的处理办法
（十）不可忽视前期物业管理和临时管理规约
（十一）及时办理相关登记手续
二、预售合同是正规合同吗
《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》针对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。
在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，作为政府监督使用。　一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。
如果是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。
三、预售合同能办房产证吗
预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：
（一）房屋购销合同原件以及补充合同原件。
（二）房屋购买销售统一原件。
（三）房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。
（四）完税凭证（契税缴款书）。
（五）房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
（六）房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
（七）房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
以上就是由小编编辑整理的与怎样签订商品房预售合同相关的法律知识，起订商品房预售合同的时候，要注意确认开发商已经取得商品房预售许可证，认真阅读开发商制定的格式条款等。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向律师咨询。