随着经济时代的不断发展与变化，房价只增不减。我们会经常听闻某一处房产的增值，所以卖方拒绝履行房产买卖合同现象也就多了起来。那么您知道房价暴涨能以情势变更解除房产买卖合同吗？小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
一、房价暴涨能以情势变更解除房产买卖合同吗
房价暴涨不能以情势变更解除房产买卖合同。房价暴涨或暴跌属于正常的商业风险范围，未致使合同基础动摇或丧失，当事人应当继续按照合同约定全面履行约定的义务，随意违约面临相应的违约责任。
二、构成商品房欺诈要达到什么条件
在商品房市场中，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：
（一）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；
（二）欺诈行为使当事人陷入错误;
（三）须有欺诈故意;
（四）实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
三、买卖合同的效力
买卖合同的对内效力以买卖合同的内容为基础，主要表现为出卖人和买受人双方所享有的权利和所负担的义务。
（一）．出卖人的合同义务
1、交付标的物并转移标的物的所有权于买受人；
2、物的瑕疵担保义务；
3、权利的瑕疵担保义务；
4、交付有关单证和资料。
（二）．买受人的义务
1、支付价款；
2、受领标的物；
3、及时检验出卖人交付的标的物；
4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物 。
以上是小编对房价暴涨能以情势变更解除房产买卖合同吗的介绍，希望对您有帮助。一般来说，房价的暴涨属于正常的商业风险，出卖方不能以此作为理由，拒绝履行房产买卖合同。如果您不懂如何起诉，可以咨询律师，他们会给您专业的建议。