解除购房合同的通知效力
解除购房合同的通知效力是：通知到达对方时购房合同解除。解除符合规定的实质要件和通知合同相对人的形式要件时，在解除通知到达之日起3个月内未向法院提出异议的，应当认定购房合同依法解除。解除购房合同的通知效力的法律依据
《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。