一、买房个人所得税怎么退税的
1.产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房，是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策，所提供的资料是否真实合法;
2.购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3.身份证复印件(审核原件，留存复印件);
4.住房产权证复印件;
5.产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);
6.按揭银行认定的按揭本息支付证明;
7.区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;
8.审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。
二、买房个税由谁承担
买房个税由卖方承担。房屋的个人所得税计算公式是:(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）×20%。在日常的生活中，用户购买了商品房的话是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种大税。用户需要交纳房屋的契税、个人所得税。像房屋的个人所得税通常都是由购买房屋的人来交，满了五年之后才不用交。如果房屋的所有人出售了自有的住房，然后又计划在一年内根据市场价重新再买一套房，那么出售的房产就需要缴纳相应的个人所得税。
三、买房需要个人所得税证明吗
买房需要个人所得税证明，个人所得税证明可以采用以下两种方式获取：
1.单位的财务拿着缴税清单，和你单位的相关证明去税务局开。
2.个人拿着身份证去税务局开，但必须是本人，还需提供单位的税号如单位代扣的，要去单位税管员填写申请表，复印个人身份证，待签批完毕后可到地税办税大厅打印完税证明。