房屋购买是一种很常见的行为，一般来说，房屋购买的过程中，要按照房屋购买相关规定来购买房屋。我们在购买房屋的过程中，实际的购买流程是需要根据相关的规定去处理的。例如说，我们首先要具备购买房子的资格。接下来由小编为大家带来商住楼如何买卖的详细知识，希望帮助到大家。
一、商住楼如何买卖
需要该住房的贷款还清，有住房的房产证，契税证明，出让性质的土地证。
由房产证登记人，住房共有人，买家当事人，一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，到住房登记的房管部门申请办理过户手续。
二、房屋质量问题包括哪些
根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：
（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
三、买房子房屋质量要注意什么
1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓，门窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，开启关闭都不灵活等，想这些小瑕疵一般咱们保修物业或者是保修给开发商都比较容易处理。
2、一些比较大的质量问题，会导致我们无法入住房屋，比如说房屋的漏水等情况，如果这时候我们还没有完成相应的验房手续，漏水等现象面积也比较到，担心即便是维修以后也容易留下隐患，那这时候依照法律我们是有权利拒绝收房，等到开发商彻底修复以后在办理交房手续。
3、如果是房屋出现裂缝或者是钢筋裸漏等情况，这样比较严重的情况，我们有权利要求开发商尽快找出原因，并且要求开发商出具国家专业鉴定报告，来证明房屋是否存在安全隐患的问题。
以上是小编为大家整理的关于商住楼如何买卖的相关知识，现在房子购买很多地方都会有限制购买的政策，所以我们要去看一下当地的政策是怎么样的。