一、房贷没下来可以退房吗
房贷没下来可以退房。如是开发商或银行的原因，可以全额退款且开发商还应补偿同期的银行利息；如是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、申请房贷需要满足什么条件
1.拥有城镇常住户口或者有效居留身份;
2.有稳定的经济收入;
3.信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4.有合法的购房合同和协议;
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押;
6.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金;
7.如果申请的是公积金贷款，贷款人还必须按时足额缴存公积金满六个月，且公积金账户状态正常，名下无未还清的公积金贷款。
三、房贷还完多久可以拿到房产证
房贷还完7个工作日左右可以拿到房产证。房贷还清后通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。房贷还清后带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，到房产交易部门办理换证业务。