买二手房贷款手续费的计算方法并不统一，因为买二手房贷款的手续繁多，没一项手续对应的算法都不一致，如房屋查案费是按件计算的，而房屋评估费是按评估价值的一定比例计算的。买二手房贷款利率根据贷款的期限、贷款人的信誉等因素有所不同，总的来说贷款五年以下的年利率为3.7%，五年以上的年利率为4.45%。
一、买二手房贷款手续费怎么算
买二手房贷款手续费的计算根据手续的不同而不同：
1.房屋查案费：每证90元。
2.房屋评估费：评估价5%，如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。
3.贷款保险费：贷款额1%;贷款年限。
4.贷款合同公证费：每宗300元。
5.转按揭合同协议公证费：每宗300元。
6.交易委托公证费：每宗200元。
7.银行公积金代办费：每宗500元。
8.他项权利登记费：每证250元。
9.贷款印花税：贷款额0.005%。
二、买二手房贷款利率是多少
买二手房贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：
1.买二手房贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；
2.买二手房贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的lpr每个月20日都会有更新，以上是2022年6月20日公布的标准。
三、买二手房贷款的流程
买二手房贷款流程如下：
1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
4.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
9.借款人按月还款。