卖房方解除合同的条件包括不可抗力，买方那个明确表示不履行主要债务或者买房延迟履行债务的情况出现，当事人之间签订的房屋买卖合同，解除合同包括法定解除合同和协议解除合同两种情形，当事人解除合同要按照规定进行。
一、卖房方解除合同的条件
有下列情形之一的，卖方可以解除房屋买卖合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
二、解除合同函发出后多久合同解除
不能默认解除。解除合同通知书不是解除合同的唯一条件。因此不能仅凭解除合同通知书来默认合同解除。解除合同需要双方协商一致，或者达成解除合同的条件方能解除。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、如何解除房屋买卖合同
在民事法律规定的范围中，解除合同的方式可以通过法定解除、协议解除以及任意解除。此三类解除的情形各不相同，其中：
1.法定解除的合同是指，非因法定事件产生不得解除合同，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延
　 （4）行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2.协议解除是指当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
3.任意解除的意思是不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。它的具体情形主要有五种，分别是：
（1）承揽合同中定做人是享有任意解除权的；
（2）运输合同中的承运人也是具有任意解除权；
（3）保管合同中，保管人需要解除合同的；
（4）委托合同中的双方或者某一方想要解除合同的；
（5）旅游合同中的旅游者一方想要解除合同的。