一、向开发商申请退房应具备什么条件
向开发商申请退房应具备的条件：
1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；
2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；
3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；
4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；
5.商品房的主体结构不合格；
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的；
二、开发商不同意退房怎么办
开发商不让退房的处理是：
1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的，当事人未经开发商同意不能解除合同;
2.合同存在无效或者可撤销情形的，可以依法向人民法院起诉;
3.擅自解除合同的，应当承担违约责任。
三、商品房退房违约金一般是多少
商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。