二手房协议书不能做购房贷款。购房贷款的取得应当要贷款人提交房产证，土地证，购销合同，抵押合同等材料。二手房协议书如果不存在违反法律强制性规定，不存在双方主体的问题，不存在非法转让等情形的，一般都受到法律保护。
一、二手房协议书能不能做购房贷款
二手房协议书不能做购房贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。抵押贷款需要的材料包括房产证、土地证、购销合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。
二、二手房协议书受法律保护吗
买卖二手房合同依法成立受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、二手房协议书怎么写
二手房购房协议的书写方式如下：
1.写明双方的基本情况：主要是指买卖双方的具体情况、地址、联系方式等；
2.房屋地址和产权：说明房屋的位置、性质、面积、设施和设备；
3.付款、期限和地点：房款及付款时间应明确，履行的时间和条件等都应明确说明；
4.违约责任：哪些情况下属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金和赔偿金的计算和支付，以及在什么情况下可以免除违约责任。