一、私下买卖房屋需要注意什么
私下买卖房屋需要注意：
1.房屋手续是否齐全；
2.福利房屋是否合法；
3.房屋产权是否明晰；
4.交易房屋是否在租；
5.土地情况是否清晰；
6.物管费用是否拖欠；
7.市政规划是否影响；
8.合同约定是否明确；
9.单位房屋是否侵权；
10.中介公司是否违规。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
二、房屋买卖合同需具备什么内容
房屋买卖合同一般应当具备以下内容：
1.买卖双方的基本信息；
2.房屋的位置等基本信息；
3.房款的数额、支付方式和期限；
4.交房时间；
5.双方权利义务；
6.违约责任；
7.争议解决方式。
三、房屋买卖违约的情形
1.当事人不履行合同；
2.当事人迟延履行合同约定的义务；
3.当事人履行义务不符合合同约定。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。