预告登记和备案登记的区别

预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别：两者法律效力不同，商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。预告登记和备案登记的区别的法律依据
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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