签土地租赁合同要注意的细节包括主体资格审查、租赁合同期限、租赁土地信息以及违约条件承担等。土地租赁合同最长可以签二十年，超过二十年的部分无效。
一、签土地租赁合同要注意的细节
签土地租赁合同要注意的细节有：
1.主体资格。 审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是专否对土地具有处分属的权利。
2.租赁期限。 注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。
3.土地信息。 列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
4.签订土地租赁合同时须注意： 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。
5.出租人擅自中止合同应当赔偿损失。 出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。
二、土地租赁合同最长可以签多少年
土地租赁合同最长可以签二十年。租赁期限超过二十年的，超出部分无效。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、土地租赁合同可以贷款吗
长期的土地租凭合同获得的土地使用权，按法理上说是可以作为抵押物的。那么，用土地使用权抵押贷款应当可以。但现在银行为了化解风险，规避不良贷款发生，在贷款的去向、用途、额度上会严格控制或限制的。
《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。