在现实生活中，我们都知道购买不起原价房屋的时候，会选择退而求其次，购买二手房屋等等，那么二手房无法过户买方应该怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、二手房无法过户买方应该怎么办
首先，购房合同有约定的按约定。
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。
其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。
为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。
最后，协商不成时可以去法院起诉处理。
如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。
二、二手房过户费
契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
三、二手房无法过户的情况有哪些？
（一）售房的人没有房产证提供。房产证没有，意味着不能去房产局办理过户手续，那房子最终还是不能记在自己的名下，况且也不会有人想去买没有房产证的房子吧。
（二）未经其他产权人同意。有些房子是有多个产权人的，如果其中一方想要把房子卖出去的话，一定要问过其他人的意见，只有所有人同意了，房子才可以过户给购房者。
（三）被有关部门查封的房产。房子之前在售卖的过程中有违反了法律法规，被法院进行了查封。房子在查封期间是不能够出售给任何人，也不能办理过户手续。
（四）未解除抵押的房子。有些售房者去银行贷款的时候，会把房子当做抵押物，只要贷款没有还清，房子就会处于抵押的状态，这时是不能办理过户的。
（五）产权因为违规搭建被冻结。国家为了当地的发展，会对一些土地进行征收和规划，正在规划建设的土地是不允许私自盖房子的。如果私自盖房子是会被强制性拆除的，更别说办理过户了。
（六）正在出租的房屋。对于已经提前签好租房合同的房屋，只要租房的期限没有到，租户就有权利继续住下去。想要办理过户，只能是等租期到了才可以。
关于二手房不能办理过户的情形已经跟大家介绍完了。这里针对的也不只是二手房，如果以后自己购买房子有出现上面情况的，也是不能办理过户的。
所以，我们在买房的时候，一定要问清楚房子的来源，并且要求售房者提供完所有的证明文件。签订房屋合同的时候，也要注意合同的条款，看看有没有其他违反合同法的条款，否则购房合同是没有效的，并且房子也不真正属于你。
以上就是小编为您详细介绍关于二手房无法过户买方应该怎么办的相关知识，由上可知，二手房卖方不配合过户时可以先协商解决，如果无法协商的话可以提起诉讼，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。