一、安置房办房产证过户多少钱
安置房办房产证过户多少钱具体是看那个安置房的情况,无法准确说出多少钱。
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,在办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用,注意在交钱之前,了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,交钱之后,一定保留好收款凭证,根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1.测绘费1.36元/平方,买方;
2.评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4.所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
5.交易费6/平方,双方;
6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
二、安置房过户办理程序是怎样的
1.内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。
2.外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。
3.内勤收费。
4.科长审批。
5.主任审批。
6.外勤打印意见、登记表、转件单。
7.内勤移交产权产籍管理中心。
三、安置房和商品房有什么区别
安置房和商品房的区别是:
1.土地来源的区别
安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2.产权的区别
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋 权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋 权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
3.质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4.交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
5.交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6.享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。