一、居住房土地使用年限规定
居住房土地使用年限规定为70年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地七十年；
2.工业用地五十年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4.商业、旅游、娱乐用地四十年；
5.综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用权怎样变更登记
土地使用权怎样变更登记流程为如下：
1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。
2.变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。
4.地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
5.注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
6.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
三、土地使用证补办需要多少钱
土地使用证补办需要多少钱地没有明确的规定，具体还是要咨询当地政府。补办宅基地土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回等中止，需要续期的应当依照本条例规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。