一、合同租房违约金怎么算
房租合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。
租房合同违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
《民法典》第五百八十五条【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房租多久不付合同自动解除
具体多久以租赁合同的约定内容为准，有的一个月有的三个月。合同被解除的，合同的权利和义务就会终止，合同不再具有法律效力，但会依据合同性质和履行情况处理合同解除后的问题。
《民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、房屋租赁合同手写有效吗
根据我国《民法典》的相关规定，签订房屋租赁合同属于民事法律行为，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗就是有效的，与是否手写没有直接的关系。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。