一、买房交了首付还能退房吗
买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
1.延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
3.拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、退房有哪些注意事项
退房的注意事项有：
1.一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；
2.单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序。不当行使合同解除权将构成违约。
三、退房流程怎么走
申请退房的流程如下：
1.购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知；
2.要求开发商在自己提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续，并将货款返还给购房人；
3.购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。