一、履行房产过户义务的条件
履行房产过户义务的条件如下：
1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;
2.业主健在，有民事行为能力;
3.过户双方自愿，或是按法定的程序。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
二、房产过户抵押后多久放款
房产过户抵押后放款的时间一般是在一个月左右放款。
房产过户抵押的流程如下：
1.借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；
2.面签银行、银行报卷和审批；
3.银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；
4.到建委做抵押登记；
5.建委出具他项权证；
6.视情况办理保险、公证等手续；
7.等待放款。
三、房产过户继承税要多少
1.登记费：100元/件;
2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
3.权证印花税：5元/本;
4.交易手续费：5元/平方米;
5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
6.房产继承中不存在遗产税。
7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。