商品房合同解除条件包括出卖人不如实告知该房屋上的其他权利情况、出卖方故意隐瞒故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等情况。商品房合同解除首先需要注意的是在解除合同之前需要以书面方式通知对方，其次要注意的是解除要遵循法定的程序。
一、商品房合同解除条件
商品房合同解除条件具体如下：
1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
7.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
8.面积误差比绝对值超出3%。
二、商品房合同解除时需要注意什么
商品房合同解除时需要注意如下事项：
1.买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。
2.因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除同购房合同，应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利更为稳妥。
三、商品房合同解除的协议书怎么写
商品房合同解除的协议书的撰写需要注意必须包含以下内容：
1.买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。
2.房产详细信息。
3.解除购房合同的原因。
4.相关的费用承担问题。
5.违约责任的承担。