租房协议有效期最长为二十年，而具体几年在法律上并没有专门的限制，是由租赁关系当事人自行协商决定的。委托人签订租房协议是有效的，只要在订立过程中是依据法定程序订立的即可。
一、租房协议有效期几年
租房协议有效期几年是根据当事人协商一致确定的，但租房合同的有效期一般不得超过二十年。租房合同有效期有约定的按照约定，但租房合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，租房合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、委托人签订租房协议有效吗
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，委托租赁的协议是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定的，该委托协议有效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
三、租房协议合同怎么写
租房协议合同应写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。