一、购买商品房需注意哪些事项
购买商品房要注意的事项有：
1.五证审核；
2.购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议；
3.对照合同验收房屋；
4.审查有关证件；
5.审查房屋的质量；
6.审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题的规定。
二、有房产证的安置房和商品房有什么区别
1.对象不同：安置房的对象是被拆迁户，商品房面向所有人。
2.质量不同：商品房的质量比安置房好。
3.完全产权不同：安置房无完全产权，商品房却相反。
4.交易时间不同：安置房买卖受时间，而商品房没有。
5.产权登记不同：安置房是划拨，商品房是出让。
三、商品房住宅保修期从什么时候起算
商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。